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关于印发《ladbrokes立博中文版城镇老旧小区改造工程

竣工验收结算管理办法》的通知

建函〔2024〕374号

各县区住建局、枞阳县房产和土地房屋征收服务中心：

为了进一步规范城镇老旧小区改造工程竣工验收结算管理工作，现将《ladbrokes立博中文版城镇老旧小区改造工程竣工验收结算管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

ladbrokes立博中文版住房和城乡建设局

2024年8月7日

（此件公开发布）

ladbrokes立博中文版城镇老旧小区改造工程

竣工验收结算管理办法

第一章 总则

第一条 为进一步规范和加强老旧小区改造工程竣工结算管理工作，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）和《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）等文件要求，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内实施的老旧小区改造工程竣工验收结算管理工作。

第三条 市住房和城乡建设部门负责全市老旧小区改造工程竣工验收结算指导监督工作，各县区住房和城乡建设（房产）部门负责老旧小区改造工程竣工验收结算的具体管理工作。

第二章 竣工验收管理

第四条 建设各方应当在合同约定时间内进行工程竣工验

收，竣工验收资料经建设各方签章确认后由项目建设单位收集齐全。

第五条 办理竣工验收时应提交下列资料：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书；

（六）涉及雨污分流的，提供排水主管部门批准的雨污管网设计文件、第三方专业机构出具的《城镇排水管道检测与评估报告》、接入市政管网排口水质检测报告和排水主管部门出具的验收意见。

第六条 竣工验收应当按照以下程序进行：

（一）老旧小区改造工程建设项目全部完工，施工单位自检合格后应当向项目建设单位提出验收申请，并附相关文件资料。

（二）项目建设单位接到老旧小区改造工程竣工综合验收申请报告和有关资料，应当组织由设计单位、施工单位、监理单位、社区、业主委员会代表参加的综合验收小组进行验收工作，并可以邀请市政工程、公用事业、园林绿化、规划等有关部门专业技术人员参加。

（三）综合验收小组通过听取设计、施工、监理单位汇报工作情况，审阅有关验收资料，检查现场等方式，对老旧小区改造工程完成情况进行综合验收，提出验收意见，针对验收提出的整改意见，应当规定相应的整改期限，并对整改结果进行确认。

第三章 现场签证及变更管理

第七条 项目建设单位应当建立健全本单位签证及变更管理制度，组建项目专班负责项目施工管理，加强对施工、监理等单位的监督检查。县区住建（房产）部门或社区（镇、办）选派相关工作人员作为老旧小区改造工程现场派驻代表，负责协调处理施工现场有关事宜。

第八条 涉及现场签证的应当先办理工程联系单，工程联系单应附造价，现场签证经现场派驻代表复核确认，原则上不少于3人确认签字。经监理、设计单位和项目建设单位现场派驻代表同意后实施，无工程联系单的不予办理现场签证。

第九条 所有签证和变更应当连续编号，并做好统计汇总。项目建设单位应当严格控制变更，涉及较大变更的按照县区政府相关规定执行。

第四章 工程结算审计

第十条 项目建设单位应当在招标文件、施工合同中明确竣工结算报告及资料编制提交时间。项目竣工验收结束后施工单位应当在约定时间内向项目建设单位提交竣工结算报告书及完整的竣工结算资料。

第十一条 项目建设单位要及时对施工单位编制的竣工结算资料进行审核，审核通过后，委托第三方造价咨询单位进行竣工结算审计。

第十二条 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

第五章 附则

第十三条 因施工单位原因导致不能按时结算或未在双方约定时间内提报完整竣工结算资料导致竣工结算延期的，由施工单位承担相应责任，并记录不良行为。

第十四条 建设各方的有关专业人员，应在工程实施过程中及时处理有关问题，保障竣工结算按时完成。因专业人员过错导致结算不能按时完成的，对相关责任人员按规定予以处理，并记录不良信用。

第十五条 本办法由ladbrokes立博中文版住房和城乡建设局负责解释。

第十六条 本办法自印发之日起实施。