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2023年2月25日，市住房城乡建设局印发《ladbrokes立博亚洲房屋建筑项目单位工程单独竣工验收实施细则（试行）》，为便于了解掌握该政策，我局总工程师邢应葆现将相关内容解读如下：

一、《细则》的政策背景是什么?

答：为贯彻落实《安徽省人民政府办公厅关于印发创优营商环境对标提升举措（2022版）的通知》(皖政办密〔2022〕13号)、《ladbrokes立博亚洲创建一流营商环境工作领导小组印发关于创建一流营商环境的若干措施的通知》（铜营商环境组〔2022〕1号）精神，进一步创优我市营商环境，借鉴周边城市做法出台本《细则》。

二、《细则》的法律依据是什么？

答：《建筑法》《建设工程质量管理条例》以及《建筑工程施工质量验收统一标准》第4.0.2条"单位工程应按下列原则划分: 1具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程；2对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。"的规定，经充分研究后制定本细则。

三、《细则》的出台目的是什么？

为优化营商环境，激发市场主体活力，让验收部门早一步提出专业验收意见，有效推动房屋建筑项目"早验收、早使用",最快速度完成联合验收工作。实施开展"试行对已满足使用功能的单位工程开展单独竣工验收"，以专业化、科学化为导向，将验收流程更加人性化，用验收的"减法"换发展的"加法"，努力在竣工验收这一从项目开工到建成投用的"最后一公里"挖潜增效，让企业更具体验感、获得感，帮助企业节省时间和精力，切切实实为企业带来实惠。

四、《细则》适用范围？

答：适用于我市行政区域内的新建房屋建筑工程。

五、申请房屋建筑项目单位工程单独竣工验收应满足什么条件？

答：申请单独竣工验收，除应满足"申请条件"外，在交付时还应符合以下要求：

一）带地下室的工程，"±0.000以上"单独竣工验收的，应明确地下工程交付时间，并采取可靠措施做好安全防护，除施工人员外，严禁其他人员进入地下室。地下工程有预售的，上部工程单独验收交付时，应征求相关业主意见。

二）住宅小区内的单体工程单独竣工验收的，因小区内整体绿化、景观等未完善，交付时应征求业主意见。

六、谁可以申请？

答：房屋建筑项目单位工程单独竣工验收应由建设单位提出申请。

七、竣工验收合格后可不可以办理竣工验收备案手续？

答：竣工验收合格后，符合备案条件的可以单独办理竣工验收备案手续。

八、一个单位工程最多可以划分为几个子单位工程？

答：一个单位工程最多只能划分为两个子单位工程。

解读原文：《ladbrokes立博亚洲房屋建筑项目单位工程单独竣工验收实施细则（试行）》

解读机关：市住房和城乡建设局、市建筑工程管理局

联系方式：0562-2872764