上线嘉宾：ladbrokes立博亚洲住建局三级调研员盛昌宝、物业管理科科长曹忠
各位网友大家好，欢迎收看铜都市民论坛"嘉宾访谈"节目，我是主持人许珂。本期节目，我们邀请到的嘉宾是铜陵市住建局三级调研员盛昌宝和物业管理科科长曹忠，欢迎您的到来。
问：2024年市委市政府再次以一号文形式印发了2024年为民办实事事项，住建局主要承担哪些事项？【盛调】
答：2024年，ladbrokes立博亚洲按照"尽力而为、量力而行、惠及多数、当年见效"的原则，经过多轮摸排梳理、反复征求意见、专题研究论证，经市政府常务会议、市委常委会会议审议，并连续第三年以市委、市政府1号文件印发，确定了今年的28项为民办实事事项，其中涉及我局8项，即牵头负责6项、配合2项。具体分为三大类：
一是突出群众关切。聚焦群众牵肠挂肚的民生大事、天天有感的关键小事，认真分析市ladbrokes热线、人民网留言等多个渠道，征集吸纳群众关心关注的民生需求。谋划实施了提升物业管理服务水平、更新改造二次供水设施两项实事项目，以及配合郊区政府安排了郊区江北三镇居民使用天然气事项项目。
二是突出补齐短板。围绕城乡居民"好房子"需求，坚持动态清零农村危房、着力补齐老旧小区在设施及服务等方面的突出短板，解决特殊人群的住房问题，谋划实施了农村危房改造、特殊人群住房兜底保障和老旧小区改造三项实事项目。
三是突出品质提升。注重城市功能品质提升，努力让城市更具魅力，百姓生活更加美好、幸福更有质感，谋划实施了群众欢迎的城市口袋公园实事项目，以及配合市发展改革委建设高质量充换电服务体系实事项目。
问：市住建局采取哪些措施，提升为民办实事项目实施效果？【盛调】
答：市住建局认真贯彻1号文的要求，通过加强组织领导、精心部署实施、加强督查检查，努力把民生项实事项目办到群众心坎上。
一是加强组织领导。市住建局成立以局主要负责人为组长的领导小组，把做好为民办实事工作作为保障和改善民生的实际行动，列入年度重点工作。各分管负责人每月进行调度，听取工作进展，研究解决工作问题，局主要负责人每月听取汇报，总结重点工作进展情况，协调解决存在的重点、难点问题，确保各为民办实事事项保质保量按时完成。
二是精心部署实施。市住建局牢固树立"一盘棋"思想，压实责任，加强协作，形成上下联动、齐抓共管的工作格局。对于我局牵头的事项，按照"早谋划、早启动、早实施、早落地"原则，制定详细的分项工作方案，明确序时进度，倒排时间节点。原则上在2月份实质性启动实施，工程类项目5月份全面进入施工阶段。对涉及跨领域、多部门参与的工作，加强沟通衔接、主动担当、统筹推进，共同推动各事项高质量高标准完成。
三是加强督查检查。市住建局针对不同实事项目特点，制定针对性考核细则，加强日常督查检查，局为民办实事工作领导小组办公室统筹8项实事项目，每月对各事项进展情况进行督查通报。同时，发挥考核指挥棒作用，将各为民办实事事项完成情况纳入局对局属单位、科室年度考核内容中，积极推进事项高效落实。
问：老旧小区改造历来受到老城区居民的热烈欢迎，简要介绍下老旧小区改造开展情况？【曹科长】
答：近年来，我局抢抓全国第一批城市更新试点市建设机遇，加快推进老旧小区改造工作，着力提升城市内涵品质、补齐城市发展短板。截至2023年底，全市共改造老旧小区94个，建筑面积380.17万平方米，惠及居民52398户。自2021年连续三年获得省政府真抓实干激励。2024年，我市计划改造38个老旧小区，建筑面积168.29万平米，涉及居民21874户。
一是坚持民意为先，聚焦群众需求。2023年底，县区组织社区（镇办）开展2024年老旧小区改造前期摸排工作，发动小区网格员、业主委员会（或业主代表）成员等大力宣传改造政策，通过召开座谈会、发布问卷调查、公布初步设计方案等多种方式充分吸收居民合理化建议，在专业设计单位与居民代表共同规划下，一个小区制定一张图纸，并在小区进行公示。
二是坚持高标设计，严格方案审查。以《ladbrokes立博亚洲"十四五"老旧小区改造规划》和《ladbrokes立博亚洲老旧小区功能修补专项规划》为蓝图，组织专家深入改造小区现场进行调查摸底，确定改造方案。市住建局组织有关部门和省、市专家在听取辖区政府、社区和设计单位汇报基础上，对改造方案进行联合评审，设计单位根据审查意见及时修改，有效提高方案的专业性、系统性，避免出现改造内容不合规、重复施工等问题。
三是坚持系统谋划，集中连片改造。在城市更新框架下，以控规单元为单位，因地制宜推进大片区统筹改造、跨片区组合改造，结合完整社区、海绵城市建设等工作，合理确定改造目标，科学制定改造计划。铜官区将今年改造的16个小区集中连片划分，统一实施改造，枞阳县对18处零星分散的住宅楼按照邻近组合原则合并为湖滨、建设等5个片区，挖掘、整合存量资源，做到公共服务设施共享，构建"15分钟"便民生活圈。
四是坚持里外并重，提升改造品质。全面贯彻落实住建部三大革命（楼道革命、环境革命、管理革命）工作部署，从消除建筑安全隐患出发，聚焦楼栋内扶手陈旧、楼栋外墙破旧、供排水管破损等问题，全面实施雨污分流，同时对老旧小区楼道管线升级改造，积极推进加装电梯工作，便利居民出行。同时，将补短板、惠民生作为老旧小区改造的出发点和落脚点，紧盯老旧小区道路、停车场、充电桩等基础设施改造，同步实施小区健身场所、公园绿地等提升改造。
问：市住建局如何加强特殊人群住房兜底保障？【盛调】
答：近年来，市住建局全面摸排市辖区新市民、青年人、困难群众等住房需求，实施常态化申请和分配，通过公租房实物配租和租赁补贴并举的方式，筹集保障房源，将低保低收入群体、四级及以上残疾人家庭、优抚对象等全部纳入优先保范围障，发挥公租房"兜底性"保障作用。2024年，计划筹集253套保租房，发放租赁补贴1090户。着力打造"五心"服务，满足租户需求。
一是职住平衡租得用心。针对我市目前新市民等特殊群体住房需求情况，近年来，在开发区、园区就近筹集保障性租赁住房1684套，就近解决园区企业职工租房问题。
二是按需分配租得称心。按照解决"一张床、一间房、一套房"的不同需求，分别筹建了宿舍型职工公寓、青年公寓，以及采用全装修、智能化标准建设的人才公寓，租金不同，配置各异。
三是明确标准租得安心。明确租金接受政府指导价管理，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，确保运营单位、市场主体"可持续发展"，承租户"租得起"、"租得稳"。
四是完善配套租得舒心。围绕"住房供给有效增加，配套设施更加健全，居住功能更加齐备"的目标，从商业服务设施配套齐全的存量房源中遴选或采取合理配套建设商业服务设施的方式，有效改善租住生活硬环境。
五是丰富服务租得暖心。充分考虑青年人工作忙、朋友多等特点，丰富服务类型，满足青年多元需求。在满足租户拎包入住条件基础上，设置公共区域，增加文体活动、会客等服务功能。
问：目前，市住建局牵头的实事项目进展如何？【盛调】
答：我局于2月底对为民办实事事项逐一分解到责任单位和科室，并建立月度考评机制，有力有序推进各项工作。下面将我局牵头的6个事项情况简要介绍：
1.持续推进老旧小区改造。目前，全市38个老旧小区改造项目设计方案已通过评审，正在进行财政评审、项目招投标等工作，铜官区新湖家园等4个项目已进场施工，其他项目预计5月份全面开工，10月底全部竣工。
2.提升物业管理服务水平。依托常态化考评，强化问题摸排和整治整改，发布一批物业服务项目"红黑榜"，对严重失信的企业依法依规加以严管，必要时依法清退。会同县区政府和市直有关部门紧盯电梯安全治理、非直供小区电力保供、深化无物业小区管理等工作，推动物业管理服务和人民群众满意度"双提升"。
3.持续推进农村危房改造清零。目前制定实施方案，已拨付补助资金，完成了信息录入等前期工作，全面启动今年农村危房改造工作。已有52户开始实施农村危房改造，预计今年10月底完成。
4.加强特殊人群住房兜底保障。一是筹集保租房254套。3月底，会同发改，财政，自规，人社部门实地查看铜官区高新区人才公寓，经开区翠湖公寓保租房项目进展情况并进行会审和项目认定。先后赴中房·微公馆、市人才公寓等项目现场调研，召开了开发园区、公寓运营单位、部分用工参加的新市民住房问题座谈会，按照部里三大工程相关要求，因地制宜谋划下一步工作。二是实施公租房租赁补贴1090户。目前已实施公租房租赁补贴1103户，超额完成目标任务。下一步坚持精准保障和兜底保障相结合，用好实物配租和租赁补贴两种保障方式，对符合条件的城镇低保、低收入住房困难家庭，做到依申请应保尽保。目前，市本级正在腾退清理保障房源，本月底完成房源筹集，计划在5月份面向市本级（铜官区和郊区）低收入群体推出。
5.更新改造二次供水设施。全年任务完成华园公馆、商会大厦、龙潭新村、世纪曙光苑等4处老旧二次供水设施更新改造。目前，商会大厦和华园公馆控制系统改造项目已完成设备选型，龙潭新村和世纪曙光苑成套设备及供水管路改造项目处于设计及设备选型阶段。预计今年12月底全面完成。
6.新建城市口袋公园。计划全年建设口袋公园12个。目前，已建成口袋公园1个（义安社区口袋体育公园），6个口袋公园（衡山路游园、君悦游园、鼎元华府游园、桃花源游园、鼎元府邸游园、临津悦豪口袋公园）已完成土建部分，待进一步完善座椅等附属设施，2个口袋公园（枞阳县望龙湖游园、连羹河桥头游园）正在开工建设，3个口袋公园（义安区北湖公园、枞阳县连城湖东南岸游园）正在开展前期工作。下一步，我局将持续督促各县区加快口袋公园建设工作并加强技术指导，保障口袋公园建设品质。
结束语：由于时间的关系，本期节目到这里就要结束了，感谢市住建局盛调和曹科长做客我们的节目，也感谢广大网友的收看，我们下期再见。
