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住房消费"以旧换新"是指城镇居民出售自有住房，并在出售住房后在市场上重新购买商品住房，"卖旧"与"买新"同时期发生的换购行为。

一、参与"以旧换新"的主体和房源有哪些？

收购主体：房地产开发企业、国有公司

换购主体：卖出旧住房，同时购买与收购主体约定新建商品住房的购房人 。

收购旧住房的条件：具有独立的不动产权证书，且产权清晰、无抵押、无查封、无租赁等情况，具体房源范围及标准由收购主体确定。

换购新住房的条件：在我市行政区划范围内取得商品房预售许可证的新建商品住房，具体房源范围由收购主体确定。

二、可以享受什么优惠政策？

（一）收购政策。1.收购主体用于收购旧住房的贷款纳入"城品活力贷"财政贴息范围。2.收购旧房用作保障性住房或人才公寓等其他公益性用房，收购主体依法依规享受相关优惠政策。

（二）换购政策。1.换购主体依据财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》落实退税政策。2.换购或新购商品住房的家庭，其适龄子女当年即可凭新购买商品住房权属证明，享受对应学区学校义务教育入学资格（十中、十五中除外）。

（三）过户政策。收购主体收购旧住房后，未办理过户产权登记的，可申请办理不动产预告登记。