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2016年开始，全国实现不动产统一登记制度，统一核发不动产权证。这位市民所说的房产证，应该是2016年前颁发的老证。老房产证上不记载"划拨"两字，统一登记前的土地证上会记载"划拨"或者"出让"的字样，它代表意思是房屋所在土地原始取得方式，标记"划拨"就是该房屋所在土地是政府划拨供应的。如果是这种情况，市民可根据需要（一般是二手房买卖时需要过户，才需要老证换新证），缴纳相应的土地出让金，办理划拨转出让手续。根据法 律规定，划拨土地不存在年限问题，住宅类土地出让年限最高为70年，商业类为40年。