2024年8月19日，市住房和城乡建设局等多部门联合印发了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，为便于各有关人员了解掌握该政策，现市住建局党组成员、副局长李学武就相关内容解读如下：
一、购房补贴相关问题解答
（一）购买新建商品住房的补贴是多少？
自2024年8月1日至2025年7月31日止，凡在我市购买新建商品住房的，面积在90平方米及以下的，由同级受益财政补贴总房价1%；面积在90平方米以上的购房人，由同级受益财政补贴总房价1.5%。
（二）购买新建商业办公、车库储藏室等非住宅的补贴分别是多少？
自2024年8月1日至2025年7月31日止，凡在我市购买新建商业办公、地下车位等非住宅商品房的，由同级受益财政给予总房价1.5%的购房补贴。此前我市执行的有关补贴政策与本次补贴政策不一致的，以本次为准。
（三）申请购房补贴时，购买新建商品房时间如何界定？
购买新建商品房的，以《商品房买卖合同》备案时间为准。
（四）购房补贴如何申请？
涉及铜官区、郊区、经开区的购房补贴向ladbrokes立博亚洲房地产市场管理处申请，涉及义安区的购房补贴向义安区住房和城乡建设局申请。具体流程，待制定实施细则后予以公示。
（五）人才房票政策与上述购房补贴政策可以同时享受吗？
不可以，已享受人才房票、人才安居等购房政策的，同一房屋就不再享受本次购房补贴。
（六）在枞阳县购房享受上述补贴政策吗？
枞阳县政府可参照本措施执行，具体可向枞阳县住房和城乡建设局咨询。
二、政策如何支持"以旧换新"？
"以旧换新"举措的目的在于畅通一、二手房之间的交易渠道。指导行业协会组织开发企业、经纪机构开展房屋"以旧换新"。
旧房成交金额，可以用来冲抵置换新房的首付款，考虑到旧房处置变现时间较长，为保障购房人权益，先给予办理合同备案手续。
2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买新建商品住房或者二手住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
三、国有企业在收购住房方面，有哪些政策？
1.鼓励国有企业根据需要，按照市场化原则收购有"卖旧买新"需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房、保障性住房。
2.鼓励国有企业按照以需定购原则，以合理价格收购部分库存商品住房，用作保障性住房。
四、住房公积金贷款额度如何调整？
一是借款人家庭夫妻双方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原60万上调至70万元。
二是借款人单方按规定正常缴存住房公积金满6个月的，最高可贷额度由原50万上调至60万元。
三是符合政策的多子女家庭购买首套住房，贷款额度可再上浮20%。
五、目前，我市住房公积金贷款利率是如何执行的？
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
六、本次出台的政策中，公积金贷款还有哪些利好措施？
一是在ladbrokes立博亚洲区购买新建商品住房的职工可凭购房订购协议和定（订）金付款凭证申请提取住房公积金，用于支付购房首付款，提取的住房公积金直接划转至预售资金监管账户。
二是凡我市公积金缴存职工在本市行政区域内购买商品住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后，资金不足部分，经被提取人同意，可提取父母、子女住房公积金账户内存储余额。
七、购买新建商品住房的商贷最低比例是多少？
对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例由不低于20%调整为不低于15%；购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。
八、在本市新购买住房时，个人住房贷款首套房的认定如何执行？
在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。如，王某在铜官区有一套住房，但在郊区无住房，其在郊区新购住房时，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。缴纳契税时首套房标准仍按税务部门认定标准执行。
九、什么是团购房，团购房有什么优惠政策？
团购房是指在同一个开发企业建设的项目中一次性购买3套以上的新建商品住房。
实施团购的，由开发企业结合项目营销政策给予团购对象一定的价格优惠，优惠后的成交价格在合同备案时，给予房企申请调整备案价格不超过5%的幅度支持。
十、目前，小区业主可以购买几个车位？
统筹考虑新能源车的发展趋势，优化车位销售政策，经业主委员会或社区（乡镇、办事处）同意并公示后，有需求的业主每户可增购车位。
十一、如何明确房地产项目所属学区的？
房地产开发地块在土地出让时，市自然资源和规划局、市教育和体育局要明确拟出让地块所在义务教育学区范围。对购买新建商品住房的家庭，其子女义务教育阶段，可凭已备案的《商品房买卖合同》申请在所购房屋的区域，按照划定的学区入学。
十二、从哪些方面优化高品质住房供应？
为满足我市居民的改善性住房需求，我市拟进一步优化《ladbrokes立博亚洲国土空间规划管理技术规定》，调整阳台、层高、架空层等管理要求，优化地块容积率计算规则；集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点区域发展，加大改善型、高品质住房供给。
十三、推广房票安置有哪些做法？
在征收安置过程中，鼓励各县区采取房票方式安置，并给予房票购房优惠奖励，具体举措由各县区结合征收项目情况自行制定。
解读原文：关于进一步调整优化房地产政策措施的通知
解读机关：房地产市场管理处
联系方式：0562-5823081
